房屋鑒定的檢測(cè)的目的是為了評(píng)定、檢測(cè)房屋建筑的安全性，然后出具相關(guān)的房屋鑒定報(bào)告來(lái)要求客觀精準(zhǔn)。關(guān)于房屋損壞鑒定，因?yàn)楹笃诘倪^(guò)程里面可能會(huì)需要對(duì)房屋進(jìn)行加固修復(fù)，所以需要有鑒定的報(bào)告來(lái)作為依據(jù)。而東莞房屋鑒定檢測(cè)的工作是一項(xiàng)技術(shù)性非常強(qiáng)的專業(yè)工作，甚至?xí)P(guān)系到大家的生命財(cái)產(chǎn)的安全，所以必須要做到實(shí)事求是，不能夠弄虛作假。

房屋鑒定檢測(cè)工作的技術(shù)要點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1.混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：包括回彈法、超聲回彈綜合法、后裝拔出法、鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)。

2.混凝土內(nèi)部鋼筋及缺陷無(wú)損檢測(cè)：包括混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置、直徑、保護(hù)層厚度檢測(cè)技術(shù)、混凝土內(nèi)部缺陷（孔洞、不密實(shí)區(qū)）、裂縫檢測(cè)技術(shù)等。

3.砌體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)：包括回彈法、貫入法、原位軸壓法等檢測(cè)砌體砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)。

4.鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)：鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能試驗(yàn)等。包括承載力、撓度、側(cè)彎?rùn)z測(cè)、焊縫尺寸、高強(qiáng)螺栓扭矩系數(shù)、鋼板連接幅抗滑移系數(shù)、內(nèi)部缺陷探傷、超聲無(wú)損探傷等。

5.結(jié)構(gòu)試驗(yàn)與檢測(cè)：各種預(yù)制和現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、大跨度橋板結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)。

6.建筑物變形觀測(cè)：地基基礎(chǔ)沉降觀測(cè)、建筑物傾斜觀測(cè)及裂縫觀測(cè)等。

7.建筑材料檢測(cè)：鋼材、水泥、混凝土外加劑、防水材料、保溫材料、化學(xué)分析、裝飾材料、預(yù)制構(gòu)件、水暖管材管件、建筑門(mén)窗、飾面磚粘接強(qiáng)度、新型墻材及磚、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及構(gòu)件物理、化學(xué)性能檢測(cè)。

8.其他：包括預(yù)應(yīng)力鋼絲絞線力學(xué)性能、預(yù)應(yīng)力靜載錨固性能、各類錨桿拉拔試驗(yàn)、螺栓拉拔試驗(yàn)、植筋拉拔試驗(yàn)等技術(shù)。

9.裂縫發(fā)展趨勢(shì)判斷：利用專門(mén)的檢測(cè)儀器，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì)，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。

10.裂縫深度、長(zhǎng)度和寬度的測(cè)量：裂縫的深度、長(zhǎng)度和寬度等參數(shù)越大，結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，鋼筋混凝土強(qiáng)度就會(huì)降低，從而影響建筑壽命。因此，必須對(duì)室內(nèi)和室外的裂縫進(jìn)行全面的檢查，同時(shí)還要對(duì)其周邊環(huán)境進(jìn)行全面的考察。

11.結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形的測(cè)量：除了建筑結(jié)構(gòu)的更大撓度和位移情況必須進(jìn)行測(cè)量，還必須與裂縫的測(cè)量相結(jié)合，裂縫越大，結(jié)構(gòu)變形越明顯。如果結(jié)構(gòu)變形過(guò)大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過(guò)大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

總的來(lái)說(shuō)，房屋鑒定檢測(cè)工作涉及多方面的技術(shù)要點(diǎn)，需要綜合考慮各種因素，確保鑒定結(jié)果準(zhǔn)確可靠。

房屋鑒定的工作，雖然需要比較強(qiáng)的技術(shù)性，還在規(guī)律性上有著一定的要求，只有去嚴(yán)格的按照鑒定的流程去做，才可以做到精益求精。所以只要我們可以認(rèn)知到鑒定工作的技術(shù)原則，然后掌握鑒定報(bào)告的編制技術(shù)要點(diǎn)，那么對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，出具公平公正的高水平的房屋安全鑒定報(bào)告就是唾手可得的事情。

房屋鑒定工作的技術(shù)原則就是要首先得確定房屋安全鑒定的類別，所以要準(zhǔn)確又有依據(jù)的鑒定鑒定對(duì)象，鑒定依據(jù)的選定。然后再通過(guò)鑒定的數(shù)據(jù)的采集和查勘來(lái)進(jìn)行分析，這樣可以按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。來(lái)確定鑒定結(jié)論，完成鑒定報(bào)告。

那么在什么時(shí)候用可標(biāo)、什么時(shí)候用危標(biāo)、什么時(shí)候用完標(biāo)以及什么時(shí)候借用相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，取決鑒定從業(yè)人員的技術(shù)知識(shí)的儲(chǔ)存和判斷能力的歷練，綜合能力代表了鑒定水平我們什么時(shí)候可以用標(biāo)、什么時(shí)候用完標(biāo)、什么時(shí)候用危標(biāo)、以及什么時(shí)候借用相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，這些都需要取決于鑒定的從業(yè)人員的技術(shù)知識(shí)的儲(chǔ)存以及判斷的能力的歷練，綜合能力代表了鑒定水平。

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