房屋安全鑒定檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋，例如，當(dāng)房屋出現(xiàn)地基沉降、主體結(jié)構(gòu)變形、建筑裝飾裝修破損、給水排水及采暖工程故障、電氣照明與動(dòng)力配電工程（含消防設(shè)施）問(wèn)題、通風(fēng)空調(diào)與電梯安裝工程（含防雷接地）故障、智能建筑工程（含綜合布線、機(jī)房系統(tǒng)）故障等情況時(shí)。那么哪些房屋需要東莞房屋鑒定公司對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定？
1、房屋已達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)使用時(shí)間，擬繼續(xù)使用的房屋；

2、房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能、裝修改造、顯著增加負(fù)荷，可能危及安全；

4、發(fā)生自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋的正常使用；

5、地下管道、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破振動(dòng)作用；

6、部門(mén)規(guī)定等危及房屋安全的情況。

房屋險(xiǎn)情的預(yù)兆是什么？

1、房屋地面突然下沉、空鼓或裂縫突然增大；

2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并持續(xù)發(fā)展；

3、承重柱、梁、板或墻體變形過(guò)大，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐爛或被白蟻腐蝕；

4、墻體或天花突然大面積剝落。脫落；

5、房子突然發(fā)出異常聲音，如噼啪聲、唧唧聲、爆裂聲等。

房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目定義：

是指通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。

房屋安全鑒定和工程檢查的適用范圍：

所有需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)的建筑。

房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容包括：

技術(shù)人員到工地現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋的沉降大小、傾斜程度、裂縫大小、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測(cè)過(guò)程：

檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。

非現(xiàn)場(chǎng)房屋安全鑒定的檢測(cè)項(xiàng)目有：

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測(cè)主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行檢測(cè)的房屋，主要通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，評(píng)價(jià)房屋檢查和工程質(zhì)量檢測(cè)。

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