房屋安全鑒定是保障人民生命財產(chǎn)安全的重要手段，而構(gòu)造安全性和抗震性能是其中的重要檢測內(nèi)容。東莞房屋鑒定公司怎樣才能夠有效維護和鑒別房屋能否存在平安隱患呢？不同狀況的房屋需求停止不同的檢測，我們一同來看看都有哪些狀況呢？在下列狀況下，應(yīng)停止房屋構(gòu)造綜合平安性審定。
到達(dá)設(shè)計運用年限需求繼續(xù)運用的；原設(shè)計未思索抗震設(shè)防或抗震設(shè)防請求進步的；擬停止構(gòu)造改造影響構(gòu)造平安性與抗震性能的，改動運用用處活荷載增大或抗震設(shè)防類別進步的，或未依照規(guī)則變動建筑主體和承重構(gòu)造降低了房屋構(gòu)造平安性與抗震性能的。

主體構(gòu)造呈現(xiàn)明顯受力裂痕或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的；呈現(xiàn)地基不平均沉降招致構(gòu)造損傷、變形的；毗連的建立工程施工影響房屋建筑運用和構(gòu)造平安性與抗震性能的；經(jīng)平安評價發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在嚴(yán)重平安隱患的；因事故招致構(gòu)造整體損傷或房屋建筑災(zāi)禍損傷修復(fù)、處置前的審定。

房屋安全鑒定的類別介紹

1、房屋安全性應(yīng)急鑒定

突發(fā)性危及公共安全事故發(fā)生后，鑒定單位根據(jù)房屋損壞現(xiàn)狀和損壞發(fā)展趨勢，及時出具鑒定意見，為決策方或委托方提供緊急處理措施提供技術(shù)依據(jù)。

2、房屋完損性鑒定

根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對房屋的工作狀態(tài)和完損等級進行評定。

3、房屋危險性鑒定

按照J(rèn)GJ125—99《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（2004版），東莞安全鑒定公司根據(jù)房屋損壞特征及損壞程度，進行房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性評定，確定是否構(gòu)成危險房屋。

4、房屋可靠性鑒定

（1）建筑物達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。

（2）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定。

（3）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定。

（4）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的鑒定。

（5）重要建筑物的安全鑒定。

（6）其它需要進行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。

5、房屋專項鑒定

（1）施工周邊房屋安全鑒定：

施工前的證據(jù)保全鑒定。

施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

（2）災(zāi)后房屋損壞程度鑒定：

火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損壞程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定。

水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損壞程度鑒定。

（3）房屋損壞糾紛鑒定。

（4）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定。

完成上述檢測后，需要編寫鑒定報告，報告中應(yīng)包括檢測方法、結(jié)果分析、評定結(jié)論等內(nèi)容。根據(jù)鑒定結(jié)果，可以對房屋的安全性進行評估，并提出相應(yīng)的處理建議和加固方案。這樣可以確保房屋的安全使用，避免因結(jié)構(gòu)問題引發(fā)的安全事故。
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