在進行房屋安全鑒定時，還需要考慮建筑的使用性質(zhì)、環(huán)境條件、歷史沿革等因素，東莞房屋鑒定公司小編綜合分析判斷房屋的安全性和使用性能。
1.分辨房屋造成的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫，還是是非非結(jié)構(gòu)性裂縫

在應(yīng)用全過程中，房屋造成裂縫的因素有很多，其對房屋的安全系數(shù)危害也非常大，僅有恰當(dāng)判斷房屋的構(gòu)造受壓情況和裂縫對構(gòu)造的危害，才可以有目的性的開展預(yù)制構(gòu)件的維護保養(yǎng)和結(jié)構(gòu)加固，在其中房屋結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性危害很大，從源頭上決策著房屋的構(gòu)造地應(yīng)力.房屋承載能力和房屋事后將會造成的毀壞，并非結(jié)構(gòu)性裂縫相對性危害并不大，通常是由本身地應(yīng)力而產(chǎn)生的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載能力影響并不大，能夠按照相應(yīng)的必須實現(xiàn)修復(fù)，結(jié)構(gòu)加固。

2.斷定房屋結(jié)構(gòu)性裂縫的承受力特性

延性破壞裂縫的發(fā)生比較忽然，一旦發(fā)生相對于全部房屋結(jié)構(gòu)的影響非常大，會導(dǎo)致房屋的毀壞，因而在開展房屋安全鑒定檢驗全過程中需要主要對易發(fā)生延性破壞裂縫的地點做好查驗，及時處理難題，進而做好提早結(jié)構(gòu)加固，避免裂縫發(fā)生。

塑性變形破壞裂縫對比延性破壞裂縫而言危險因素較小，事前有變形或裂縫的預(yù)兆，能夠依據(jù)具體情況開展適度挽救。對于塑性變形破壞裂縫，在開展房屋安全鑒定流程中，可依據(jù)裂縫的部位.長短.深層等做好檢測，假如裂縫沒有擴張發(fā)展趨勢，且比較大裂縫未通過標(biāo)準(zhǔn)值，那麼可以不開展修復(fù)。

3.斷定裂縫的將來發(fā)展趨向

裂縫按其拓展發(fā)展趨勢能夠分成：可靠性裂縫.活躍性裂縫和發(fā)展趨勢裂縫。

房屋結(jié)構(gòu)在長久承載力的效果下，發(fā)生裂縫是難以避免的，只需裂縫是比較穩(wěn)定的，且總寬.深層.長短都達(dá)到各類規(guī)定要求，并無非常大風(fēng)險，能夠覺得房屋結(jié)構(gòu)是安全可靠的。但假如裂縫是持續(xù)拓展的，就表明很有可能對房屋結(jié)構(gòu)造成危害，因而，要立即開展需要的修復(fù)對策。在開展房屋安全鑒定檢驗時，要運用合理的測試工具，充足剖析裂縫的發(fā)展趨向，進而準(zhǔn)確分辨裂縫的特性，具體指導(dǎo)有關(guān)的修復(fù)工作中。

4.分辨混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件構(gòu)造變形

對于異常征兆或是構(gòu)造自身的缺點開展房屋安全性評定檢驗，在開展建筑構(gòu)造變形準(zhǔn)確測量時，建筑構(gòu)造的比較大撓度值和偏移狀況務(wù)必開展準(zhǔn)確測量。與此同時在實現(xiàn)構(gòu)造變形準(zhǔn)確測量時，還要與裂縫準(zhǔn)確測量緊密結(jié)合，假如構(gòu)造變形過大，很可能會發(fā)生對應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會使建筑構(gòu)造產(chǎn)生變形。因而，變形狀況是體現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)是不是穩(wěn)定性的主要標(biāo)示，也是房屋安全性評定的關(guān)鍵內(nèi)容。

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